Optimisez vos revenus locatifs. Edition 2022, Olivier Puren

Optimisez vos revenus locatifs. Edition 2022 La société civile immobilière (SCI) aurait le pouvoir de faire disparaître l’impôt et d’éviter les conflits entre héritiers. Le tout avec un formalisme minimal. Bien que la réalité soit plus nuancée, il n’en demeure pas moins que la SCI constitue un excellent outil pour gérer et transmettre des biens immobiliers, dès lors que sa création s’inscrit dans le cadre d’une stratégie réfléchie. Mais la SCI est avant tout une structure familiale qui fonctionne au profit d’un cercle restreint de personnes, unies par des liens affectifs étroits. Ainsi, de nombreuses SCI sont créées entre époux ou concubins ou entre parents et enfants afin d’optimiser la gestion d’un patrimoine familial. Des clauses insérées dans les statuts visent à se prémunir contre l’entrée d’indésirables dans la société. Le recours à la SCI peut aussi permettre à un entrepreneur de mettre ses biens personnels à l’abri de ses créanciers professionnels. Pourquoi créer une SCI ? Quels sont les pièges à éviter ? Qu’est-ce que l’abus de droit ? Qui peut devenir associé ? A quoi servent les clauses d’agrément ? Comment constituer le capital ? Quelles sont les formalités à respecter ? Quels sont les pouvoirs du gérant ? Comment se déroule l’assemblée générale ? Quelle est la fiscalité applicable aux SCI ? Peut-on vendre ou transmettre ses parts sociales librement ? Comment sortir d’une SCI ? … Toutes ces questions, et bien d’autres encore, trouvent leur réponse dans cet ouvrage rédigé dans un langage clair et précis.

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